Je možné postavit plechovou garáž na zemědělské půdě? Zajímá vás, zda potřebujete stavební povolení?

Při práci na zemědělské půdě je často nutné skladovat nářadí nebo nástroje. Přirozeným řešením se zdá být stavba plechové garáže. Je však taková stavba v souladu s předpisy a byla by v každém případě optimálním řešením? V našem článku se vám to pokusíme objasnit. Zveme vás k jeho přečtení!

Zemědělská půda – čím se liší od stavební půdy?

Každá obec musí mít ze zákona územní plán. Místní rozvojový plán je klíčovým dokumentem, který určuje, k čemu může být půda využita. Každá obec nebo město v zemi ho musí mít. Stanoví pravidla týkající se rozvoje, infrastruktury a ochrany půdy. Plán rozvoje je k dispozici každému, kdo se chce dozvědět více o možném využití pozemku. V plánu rozvoje jsou pozemky klasifikovány podle řady charakteristik a kritérií. Patří sem i zemědělská půda.
Zemědělská půda je v České republice definována jako část povrchu země, která je využívána k zemědělství nebo pastevectví. Patří sem orná půda, louky, pastviny, zahrady, ovocné sady, vinice a chmelnice. Tato půda je chráněna zákonem č. 334/1992 Sb., který stanovuje pravidla pro její ochranu a využíván. Na zemědělské půdě není možné stavět běžné obytné domy, pokud se nejedná o zemědělskou usedlost určenou k zemědělské činnosti. Zemědělská půda je chráněna zákonem, který omezuje její využití pro jiné účely než zemědělství. Výjimky mohou být uděleny, například pokud je stavba nezbytná pro zemědělskou činnost nebo pokud je pozemek převeden na stavební půdu v souladu s územním plánem.

Je možné postavit plechovou garáž na zemědělské půdě? Zajímá vás, zda potřebujete stavební povolení? Klíčová jsou ustanovení územního plánu –tam najdete odpověď na otázku, jaké stavby lze na pozemku postavit. V případě, že se na pozemek takový plán nevztahuje, nezbývá než požádat o vydání územního rozhodnutí.

Rozdíly mezi zemědělskou a stavební půdou jsou zásadní:

• Zemědělská půda: Slouží primárně k zemědělským účelům, jako je pěstování plodin nebo chov zvířat. Je chráněna zákonem č. 334/1992 Sb., který omezuje její využití pro jiné účely. Převod na stavební pozemek je možný, ale vyžaduje splnění přísných podmínek, včetně změny územního plánu.
• Stavební půda: Je určena k výstavbě budov a jiných stavebních projektů. Musí být vymezena v územním plánu a splňovat požadavky stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Na stavební půdě je možné realizovat širokou škálu staveb, od rodinných domů po komerční objekty.

Obecně lze plechovou garáž postavit na pozemku, musí však vyhovět určitým kritériím, například minimální vzdálenosti od hranice pozemku. Více informací o možnosti postavit plechovou garáž bez povolení naleznete v článku Stavební povolení pro plechovou garáž.
Pokud plánujete stavbu plechové garáže na zemědělském pozemku, doporučuji, abyste své plány konzultovali s místním stavebním úřadem.

V závislosti na vašich potřebách a místních předpisech existuje několik možností skladování vhodných pro zemědělskou půdu. Zde jsou některá oblíbená řešení:

• Mobilní sklady: Například skladovací kontejnery nebo mobilní plechové stavby. Jsou snadno přemístitelné a často nevyžadují stavební povolení.
• Zemědělské budovy: Menší zemědělské stavby, jako jsou stodoly, skladiště nářadí nebo přístřešky pro stroje, pokud odpovídají místním regulacím.
• Podzemní skladování: Jímky, podzemní kontejnery nebo sklepy jsou vhodné pro dlouhodobé skladování.
• Ekologická řešení: Například skladovací systémy z přírodních materiálů, které jsou v souladu s ochranou půdy a přírody.

Využívání zemědělské půdy a možnosti výstavby na ní jsou upraveny zejména těmito dvěma klíčovými zákony:
1. Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu – Tento zákon stanovuje pravidla pro ochranu zemědělské půdy a omezuje její využití pro jiné účely než zemědělství. Zahrnuje také podmínky pro odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu.

2. Zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon – Tento zákon upravuje podmínky pro výstavbu na všech typech pozemků, včetně zemědělské půdy. Obsahuje pravidla pro územní plánování, stavební povolení a další procesy spojené s výstavbou.

Plechová garáž na zemědělské půdě může být praktickým řešením pro skladování zemědělských strojů, nářadí nebo materiálů. Při plánování stavby skladovacího přístřešku na zemědělské půdě doporučujeme konzultovat plány s místním stavebním úřadem, abyste se ujistili, že váš projekt odpovídá platným předpisům.

Právní aspekt – Kdy stavba nevyžaduje stavební povolení?

Stavba plechové garáže může být realizována bez stavebního povolení za určitých podmínek. Podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. není stavební povolení vyžadováno, pokud garáž splňuje následující kritéria:

• Maximální zastavěná plocha: Do 25 m².
• Výška stavby: Maximálně 5 metrů.
• Podlaží: Pouze jedno nadzemní podlaží.
• Podsklepení: Nepodsklepená nebo podsklepená do hloubky 3 metrů.
• Odstup od hranice pozemku: Minimálně 2 metry.
• Účel stavby: Nesmí sloužit k výrobě nebo skladování hořlavých látek, výbušnin, radioaktivních odpadů nebo jako jaderné zařízení.

I když stavební povolení není nutné, může být vyžadován tzv. územní souhlas.

V České republice lze v některých případech drobné stavby provádět bez stavebního povolení, ale je třeba je ohlásit stavebnímu úřadu.

Co jsou to drobné stavby? Přístavbu do 25 m² často stačí pouze ohlásit

Drobné stavby jsou menší stavební objekty, které obvykle nevyžadují stavební povolení, ale mohou podléhat ohlašovací povinnosti na stavebním úřadě. Mezi ně patří například:

• Přístavby do 25 m²: Například zahradní domky, kůlny nebo altány, které nepřesahují zastavěnou plochu 25 m² a výšku 5 metrů.
• Garáže a přístřešky: Menší stavby určené k parkování vozidel nebo skladování, pokud splňují stanovené rozměry.
• Zahradní pergoly a skleníky: Pokud nejsou určeny k bydlení a jejich velikost nepřekračuje zákonem stanovené limity.

I když stavební povolení není nutné, je důležité dodržet místní územní plán a získat případný územní souhlas, nebo ohlášení stavby na stavebním úřadě, zejména pokud se stavba nachází blízko hranice pozemku nebo veřejného prostranství. Pro více informací podívejte na článek Stavební povolení pro plechovou garáž.

Aby mohla být plechová garáž považována za hospodářskou budovu na zemědělské půdě, musí její funkce přímo souviset se zemědělskou činností prováděnou na pozemku. To znamená, že: její využití musí být nezbytné pro zemědělskou činnost, například:

1. Skladování zemědělských strojů, nářadí, krmiva nebo jiných materiálů potřebných pro provoz farmy. Tzn. stavba musí být spojena se zemědělskou činností.
2. Důležité je také, aby stavba odpovídala místním územním plánům a splňovala požadavky stavebního zákona. V některých případech může být nutné získat územní souhlas nebo stavební povolení, i když jde o hospodářskou budovu. Taková stavba by měla být v souladu s územním plánem a místními předpisy.

Výstavba plechové garáže na zemědělské půdě s ohledem na předpisy

Výstavba plechové garáže na zemědělské půdě je možná, ale musí splňovat určité právní požadavky. Podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. a zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, je třeba zohlednit následující:

• Územní plán: Pozemek musí být v územním plánu označen jako vhodný pro výstavbu.
• Účel stavby: Garáž musí být spojena se zemědělskou činností, například skladování zemědělských strojů nebo materiálů.
• Velikost stavby: Pokud garáž nepřesahuje 25 m² zastavěné plochy a výšku 5 metrů, stavební povolení nemusí být nutné, ale může být vyžadován územní souhlas.
• Odstup od hranice pozemku: Minimálně 2 metry.
Nicméně doporučuje se konzultace se stavebním úřadem, aby byla stavba v souladu s místními předpisy.

Vyberte si z naší nabídky plechových garáží